Op deze pagina publiceren we korte wetenswaardigheden.   Voor meer informatie kan u bij onze advocaten terecht die zich in het bijzonder op deze materies toeleggen.

In onze nieuwsbrieven, waarop u zich gratis kan abonneren, wordt op diverse topics dieper ingegegaan.

U vindt het archief van onze nieuwsbrieven onder de knop "publicaties".

Als U door de Politierechter wordt veroordeeld tot betaling van een geldboete, wordt dit bedrag steeds vermenigvuldigd met opdeciemen. Dit systeem van de opdeciemen werd in het leven geroepen om de bedragen van de geldboetes accuraat te houden. 

Tot 31.12.2011 bedroeg deze factor “5,5”. Vanaf 1 januari 2012 bedraagt deze factor "6". Door deze verhoging stijgen alle boetes met 9%. De vorige aanpassing van de opdeciemen dateert al van 1 maart 2004. 

Bijv. boete van 20 EUR stijgt van 110 EUR (20 x 5,5 EUR) naar 120 EUR (20 x 6 EUR) 

Ook het bedrag van de onmiddellijke inning in het kader van alcohol stijgt hierdoor op 1 januari 2012 van 137.5 euro naar 150 euro. 

Tenslotte stijgt tevens de verplichte bijdrage aan het Fonds tot hulp aan de slachtoffers van opzettelijke gewelddaden van 137,50 EUR naar 150 EUR.

We vernemen dat Vlaams minister van Wonen, mevr.  Freya Van den Bossche (SP.A), bezig is met een wettelijke verplichting om ook in huurwoningen de installatie van rookmelders te verplichten, zelfs een algemene verplichting die betrekking zou hebben op alle woningen maar in de praktijk enkel m.b.t. huurwoningen afdwingbaar zou zijn.   Sinds 2009 is de plaatsing van een rookmelder reeds verplicht bij nieuwbouw en grote renovaties.    Wordt vervolgd.

We vernemen dat de Vlaamse minister van Wonen een initiatief aankondigt dat er zou op neerkomen dat de verhuurder beter beschermd zou worden tegen wanbetalende huurders.    Meer bepaald zou een nog op te richten waarborgfonds tot twaalf maanden huur uitbetalen wanneer een huurder niet in staat blijkt te betalen én de Vrederechter van oordeel is dat er aan de huurder respijt moet gegeven worden. 

Door de Vlaamse regering zou er een belangrijke financiële inbreng in het fonds gebeuren (er is sprake van anderhalf miljoen euro) terwijl de rest zou moeten komen van de verhuurders zelf.     Deze zouden dan vrijwillig kunnen aansluiten tot het fonds door per huurcontract een klein bedrag in het fonds te storten. 

Als dat fonds wordt ingeschakeld, is de verhuurder verzekerd van de betaling van de huurgelden.  De huurovereenkomst zou dan niet noodzakelijk ontbonden worden en de huurder zou dus m.a.w.  de woning niet moeten verlaten op voorwaarde evenwel dat hij zich aan een aantal strikte voorwaarden houdt, zoals bijvoorbeeld een afbetalingsplan opgelegd door de vrederechter. 

Een ander initiatief zou de strijd tegen "huisjesmelkers" beogen en er op neerkomen dat telkens een woning ongeschikt verklaard wordt, de eigenaar zelf de huur zou moeten betalen en verplicht worden de woning volledig te renoveren.

Wordt ongetwijfdeld vervolgd ... .

De watertoets wordt een nieuw element dat vastgoedprofessionals moeten doorlopen bij vergunningen of projecten. Op www.watertoets.be kan u heel wat praktische info vinden over de zogenoemde “watertoets”.

De watertoets is een beoordeling waarbij wordt nagegaan of een initiatief schadelijke effecten veroorzaakt als gevolg van een verandering in de toestand van het oppervlaktewater, het grondwater of de waterafhankelijke natuur. Men wil hiermee de verantwoordelijken bereiken die betrokken zijn bij de evaluatie van vergunningsaanvragen of betrokken bij verbouw- of nieuwbouwprojecten.

Op de dag van de vastgoedprofessional op 7 oktober wordt een workshop gegeven door meester Astrid Clabots over deze materie. Waar? Ter Elst, Terelststraat 310, 2650 EDEGEM. Wanneer ? 7 oktober 2011 * 13-21 uur.

VANAF 1 juli 2011 : VERPLICHT RIOLERINGSATTEST !!!

Vanaf 1 juli dienen bouwers en verbouwers in VLAANDEREN verplicht, bij nieuwbouw of grondig gerenoveerde woning, een keuring te laten gebeuren van het gescheiden rioolstelsel voor regen- en afvalwater. Hiervoor kan de bouwer of verbouwer terecht bij de gemeente waar het pand gelegen is, waar deze zal worden doorverwezen naar de rioolbeheerder, die een "keurder" zal sturen. In geval van correcte aansluiting, wordt een conformiteitsattest afgeleverd. Vermoedelijke kostprijs : tussen de 100 en 150 euro.